河南建业巨资"屯兵"jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产 50亿元开发神农山

此前有消息称，建业计划总投资50亿元开发“云台山”jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播品牌，延伸产业链条。在jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播业“上山”步伐加速背后，是其省域化战略“下乡”的更深层次推进。
A
建业重金砸入jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产
继不久前摘得国家5A级景区的荣耀后，神农山再次获得资本青睐。
日前，地产大佬河南建业住宅集团（以下简称建业）与沁阳市委、市政府联合发布消息称，神农山山前经济拓展区建设项目正式启动。
“建业开发与沁阳市对神农山的景区规划在方向上是一致的。着力于保护和开发并重的原则，统一规划开发，致力建设中原一流的休闲度假区。”建业焦作分公司营销部人士向记者如是介绍。
据其透露，建业将投资50亿元，以建设“中原一流”的jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播休闲度假区为目标，对神农山景区实行分步开发。开发建设包括游客服务中心、大型生态停车场、生态小镇、jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播特色产品、餐饮购物街、星级宾馆、高尔夫球场、万亩果园农家宾馆等多元化项目。总开发占地超过3000亩，一期开发面积约700亩。
根据建业与沁阳的投资约定，建业将成为神农山景区jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产开发的唯一合作伙伴。
事实上，在投资神农山之前，建业已经把触角伸向了省内其他jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产项目。2010年11月，建业与焦作修武县政府围绕云台山开发相关jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产项目，签订了战略合作协议。战略协议主要涉及开发“云台山”jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播品牌，延伸产业链条，完善配套设施，项目总投资将达50亿元。
据称，建业与云台山的合作内容涉及三大地块，项目将涵盖商业、住宅、五星级饭店、美食城及多功能jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播服务区等多种形态。项目建成后，将对修武县的城市发展及jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播发展起到巨大的推动作用。
无疑，建业对焦作的偏爱，或让省内其他城市颇为“眼热”。短短4个月，它对焦作许诺的投资总量已高达百亿元，相当于此前建业在省内2～3个省辖市的投资总和。
更早一些时候，去年3月，由前河南省jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播局局长苏福功“牵线”，建业与平顶山市政府就开发舞钢市创业发展服务区和龙凤湖jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播度假区，签订了合作协议。
3月上旬，正在北京参加全国两会的建业掌门胡葆森表示，建业集团在做好房地产的前提下，近年加快了进军jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播业的步伐。胡葆森表示，未来5年内，建业集团将在全省范围内建10个五星级酒店。
B
“上山”背后的“下乡”猛进
建业缘何对焦作山水有如此雅兴？更何况，jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产“高投入、慢产出”的特性，和住宅地产商对快速回报的利益需求不符。
一位与建业高层常有走动的经济界人士的解读是，建业的“上山”，并没有脱离建业省域化战略的“下乡”的总体思路。只是在合适的时机、合适的区域，多了一个有价值的卖点。
其一，符合胡葆森对建业设定的“区域深耕、多元化发展”战略。这一点在建业方面，得到了几乎相近的证实。其焦作分公司人士称，神农山、云台山山前jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播经济拓展区项目的敲定，标志着建业集团进入了省域化战略纵深阶段，大规模进入中心县级城市，计划到2016年进入20个以上的中心县级城市。
这番话的另一理解角度，其实是建业涉足jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产项目开发，或是为撬动经济发达县域优质资源的有效杠杆。而这，恰恰规避了政府对一线城市房价严控的风险，又拓展了对不同级别的市场与产品的多元化发展，同时，更保持了对全省“大招商”战略的契合度。
其二，积极迎合已重启的河南“jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播强省”的政策春风。在上个月，河南省下发了“十二五”jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播产业发展规划(征求意见稿)，可视为河南重启“jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播强省”战略的积极信号。规划明确提出，河南从单纯的景点景区向jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播目的地、产业集聚区转变；从单一的门票经济向综合的产业经济转变；从资源依赖型向产品创新型转变……着力建设10个投资超10亿元的重点jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播项目；着力打造10家5A级景区、发展10个jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播强县。
因而，建业在jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产的抢跑，并不意外。比如其对焦作山水资源的青睐，即是当地jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播资源基础成熟度与品牌知名度，契合了当地政府招商引资的全方位支持，更有郑焦一小时经济圈做钱景的铺垫。
c
各路资本抢滩jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产
2004年，由思念食品改造“黄河大观”，推出了“思念果岭”，开创了河南的jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产小高峰。之后的数年，这一领域中资本的活跃度并不乐观。
究其根源，是在那个年代，高估了民间的消费力与投资能力。而一些投资商盲目上项目，jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播目的地缺失了对基础设施有效配合建设，加之国内久拖不决的“带薪休假”机制，导致了它从热点跌入冰点。比如海南的产权酒店和分时度假酒店的泡沫破灭，胶东半岛的海景房陷阱被公开。
因而，这一轮的jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产投资开发的热度，与中国jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播产业经济、河南区域经济持续强劲增长有着必然的关联性。就如眼下建业对焦作的青睐，也只是河南jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播商业地产的开发一个活跃的片花。
与建业投资步调几乎同步的，还有黄河西霞院jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播区（吉利）整体开发项目，高阳山温泉综合开发项目。前者，是由美国科尔公司与河南城开集团共同出资开发，项目总投资约70亿元。后者，是三门峡陕县人民政府与河南泰宇房地产公司的签约项目，总投资预期在50亿元左右。
而事实上，国内jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播产业巨头或国内地产大腕，早已捷足先登jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产。2010年9月，港中旅集团就敲定了30亿元打造鸡公山项目。同时，其透露了对信阳、平顶山、嵩山等多个jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播休闲目的地的兴趣。而这家企业，几乎是同时操作国内多个大盘。
另据了解，目前国内涉足jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播房地产的公司超过百家，这其中既包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括万科集团、万达集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商、jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播企业。
不过对于各路资本涉足jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产，业内人士亦提出谨慎建议，认为jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产必须解决好发展瓶颈问题。譬如，在河南，那些主打“假日经济”概念的产品，要卖给谁？仅仅局限在“假日”，时空范围很小，同时人们休闲度假选择的自由度受到限制，度假时间过于集中，仍是阻碍jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产延续成长的“瓶颈”。
另外，城市jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播的辐射能力问题也需考虑。周末休闲、度假的本地客户和城市周边客户应该成为一个城市jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产的主体客源,这就要求jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播城市应该完备城市交通等基础设施的功能,使城市和其他地区的居民能够方便地出游,因此构造“1小时经济圈”是jrs直播nba乐吧_雷速体育很卡_jrs游戏直播地产发展的必要基础。